66.000 € – Piso en venta en Calle d’Ulldecona, 40 (Zona Pueblo, Benicarló)

Piso a reformar en Benicarló – Informe urbanístico favorable para uso turístico.

Oportunidad de inversión en el centro de Benicarló, en edificio de solo tres propietarios.

Vivienda en primera planta en calle Ulldecona, a pocos minutos del centro, del comercio y de la playa. 55 m² construidos según Catastro (40 m² privativos más parte proporcional de elementos comunes), con una superficie útil de 36 m² y una cuota de participación del 33,33 % en el edificio.

Distribución registral: salón-comedor-cocina, pasillo, dos habitaciones y aseo. Una vez reformada, permite una configuración de cuatro plazas.

Estado: se vende para reformar íntegramente. La vivienda está actualmente sin uso y requiere reforma completa: instalaciones, acabados, baño y cocina. El precio está ajustado a ese estado y todo el recorrido de revalorización queda para el comprador.

Lo que ya está resuelto — y es lo que diferencia a este inmueble:

Informe municipal de compatibilidad urbanística YA EMITIDO y FAVORABLE. El Ayuntamiento de Benicarló, mediante certificación del Secretario General de 7 de agosto de 2026 (expediente 1865752Y), recoge el informe del Arquitecto Municipal según el cual, a los efectos del art. 77.5 de la Ley 15/2018 de turismo de la Comunitat Valenciana, el uso proyectado resulta COMPATIBLE. Este documento acompaña al inmueble y se entrega al comprador. Es el trámite municipal que más tiempo consume en cualquier expediente de vivienda de uso turístico, y aquí ya está superado.
Calificación urbanística favorable: suelo urbano, zona Casco Antiguo (Clave 1), donde el planeamiento admite expresamente el uso de vivienda unifamiliar y plurifamiliar y también el uso hotelero. No consta ninguna modificación de planeamiento en tramitación que afecte a la parcela.
Edificio de únicamente tres propietarios, sin comunidad activa ni acuerdos restrictivos conocidos sobre el uso de las viviendas. En un edificio de tres fincas, cualquier acuerdo es infinitamente más sencillo que en una comunidad numerosa.
Electricidad: expediente de nuevo suministro abierto ante la distribuidora I-DE, con CUPS ya asignado y potencia de 9,2 kW reconocida. Actualmente en tramitación la solución definitiva de acometida para el edificio.
Agua: alta de suministro en curso con la compañía suministradora, con presupuesto ya emitido.
Certificado de eficiencia energética ya emitido y registrado.

Azotea: el edificio dispone de una amplia cubierta accesible directamente desde la escalera, que da servicio únicamente a esta vivienda y a la del piso superior — el local de planta baja no tiene acceso a ella. Espacio con potencial para tendedero, trastero o terraza-solárium, previo acuerdo de comunidad y licencia municipal. Un extra poco habitual en esta franja de precio.

Entorno: Benicarló ofrece playa, puerto pesquero, todos los servicios, estación de tren y conexión directa con Peñíscola, a 7 km. Demanda turística estable en temporada y un precio de entrada muy por debajo de Peñíscola u Oropesa.

Documentación en regla: escritura, nota simple, referencia catastral y certificación municipal a disposición del interesado.

Visitas concertadas.

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