Imagen Vistas de terreno en Urbanització Mont Blau, 4

Foto editada con IA

PARCELA URBANA CON VISTAS PANORAMICAS – URB. MONT BLAU, TORRES TORRES

Parcela urbana en la urbanizacion Mont Blau, en plena Sierra Calderona, a 37 km de Valencia y 15 km de las playas de Sagunto. Orientada al valle, con vistas abiertas.

SUPERFICIE Y DOCUMENTACION

Superficie real: 813,49 m2, segun levantamiento topografico georreferenciado (UTM ETRS89) realizado en agosto de 2026 por ingeniero tecnico colegiado. La superficie que consta en el Registro de la Propiedad es de 960 m2: se trata de una discrepancia historica comun a toda la urbanizacion, cuyas parcelas se vallaron en su dia siguiendo la cartografia catastral. Esta en tramite la subsanacion en Catastro, con Informe de Validacion Grafica Alternativa POSITIVO (CSV 2W10ZNTR391NBWMK).

Preferimos explicarlo con claridad: el comprador recibe la parcela documentada y sin sorpresas.

DOCUMENTACION QUE SE ENTREGA

– Levantamiento topografico georreferenciado, con curvas de nivel cada 0,50 m y archivo DWG. Permite encargar directamente el anteproyecto de vivienda adaptado al terreno y calcular el movimiento de tierras, sin trabajos previos.
– Informe urbanistico del Ayuntamiento de Torres Torres.
– Nota simple registral actualizada.
– Referencia catastral 6617523YK2016N0001ZQ, consultable libremente en la Sede del Catastro.

CARACTERISTICAS URBANISTICAS

Suelo urbano, calificacion residencial extensivo (Plan Parcial Mont-Blau). Retranqueos de 5 m a vial y 3 m a linderos. Fachada de 22,32 m y fondo de unos 33 m.

La parcela tiene desnivel: 16 m entre la cota de la calle (208,50) y el punto mas bajo (193,50). Es justo lo que genera las vistas, y permite una vivienda escalonada de dos plantas con aparcamiento a cota de calle, aprovechando el terreno en lugar de aplanarlo. Disponemos de un estudio volumetrico orientativo que lo ilustra.

SANEAMIENTO

La parcela no dispone todavia de conexion a la red de alcantarillado, por lo que no tiene la condicion juridica de solar. Las obras de saneamiento de la urbanizacion se han iniciado en el primer tramo, sin fecha definida aun para este ambito. Como el resto de viviendas de la zona, se puede construir con sistema individual de depuracion; el tecnico municipal ha confirmado que no hay inconveniente para tramitar la licencia de obra.

COMUNIDAD

Cuota de 35 euros al trimestre. La comunidad dispone de club social, no tiene deudas y la parcela esta al corriente de pago.

ENTORNO

Urbanizacion consolidada y tranquila en la Sierra Calderona, rodeada de pinos. Acceso rodado asfaltado, agua y electricidad en la urbanizacion. A 30 minutos por autovia de Valencia y a 15 minutos de las playas de Sagunto.

Se entrega toda la documentacion al comprador. Visitas concertadas.