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Gestión de alquiler para propietarios
Tu piso puede rendir bastante más que 600 € al mes. Sin atarte cinco años y sin renunciar a tu renta. Nosotros lo gestionamos y tú cobras primero.
Dos formas de tener el piso alquilado
Alquiler tradicional
- Cinco años de permanencia obligatoria, prorrogables hasta ocho. La duración la decide el inquilino.
- Precio congelado, actualizable solo con el índice oficial.
- Recuperar la vivienda tarda meses si hay impago.
- No entras en tu propia casa sin avisar.
- El desgaste no lo ves hasta el final del contrato.
Con nuestra gestión
- Acuerdo de un año, con salida a 60 días de preaviso.
- Precio ajustado por temporada, no congelado.
- Estancias con fecha de salida definida desde el primer día.
- Revisamos el piso entre cada estancia.
- Reservas tus propias semanas de uso.
Cobras tu renta primero. Y la mitad de lo que la supere
Gestionamos tu vivienda en estancias a partir de once noches, dirigidas a perfiles seleccionados: profesionales desplazados, familias en reforma, traslados de trabajo, estancias médicas y vacaciones largas.
1. Tu renta base
Fijamos juntos el importe de referencia. De todo lo que se cobra, esa cantidad va íntegra a ti antes que nada.
2. Tus suministros
Luz, agua e internet se te compensan contra factura. No sales perdiendo por los consumos de los huéspedes.
3. Los costes
Limpiezas, lavandería y consumibles. Los organizamos nosotros y se descuentan del bruto.
4. El excedente
Lo que queda se reparte al 50%. Si el año va bien, ganamos los dos. Si va mal, tú cobras primero.
Nuestro beneficio es lo que sobra después del tuyo. Es la única forma honesta de alinear intereses.
De dónde salen los 20.000 €
Tarifas de referencia para un piso de tres habitaciones con estancia mínima de once noches. El precio se ajusta cada temporada según la demanda real.
| Temporada | Precio por noche | Noches ocupadas | Ingresos |
|---|---|---|---|
| Julio y agosto | 160–175 € | 57 | 9.570 € |
| Junio y septiembre | 105–110 € | 42 | 4.505 € |
| Abril, mayo y octubre | 75 € | 47 | 3.525 € |
| Noviembre a marzo | 60 € | 40 | 2.400 € |
| Año completo | 186 noches | 20.000 € |
Son 186 noches ocupadas, un 51% del año, repartidas en unas quince estancias de doce noches de media. No hace falta llenar el calendario: agosto y julio hacen casi la mitad del año, y el invierno solo tiene que cubrir gastos.
Qué se descuenta antes del reparto
Suministros: 1.520 €
- Luz, unos 100 € al mes — 1.200 €
- Agua, unos 50 € al trimestre — 200 €
- Internet — 120 €
Se te reembolsan contra factura. En un alquiler tradicional los paga el inquilino; aquí los pagas tú y te los devolvemos antes de repartir nada.
Explotación: 1.400 €
- 15 limpiezas de salida a 70 € — 1.050 €
- Lavandería, consumibles y reposición — 350 €
Con estancias largas se limpia una vez por salida, no cada dos días. Es la ventaja de trabajar desde once noches en lugar de fines de semana.
Lo que te queda
7.200 €
Tu renta base, la misma que te daría un alquiler tradicional de 600 € al mes.
+ 4.940 €
Tu mitad del excedente: 20.000 € menos suministros, explotación y tu renta base, dividido entre dos.
12.140 €
Total para ti en el año, frente a 7.200 € con el contrato de siempre.
Ejemplo orientativo basado en una ocupación de referencia. Los resultados dependen de la ubicación, el estado de la vivienda y la temporada, y no constituyen una garantía de rendimiento. El tratamiento fiscal del alquiler de temporada difiere del de la vivienda habitual: no resulta aplicable la reducción del rendimiento neto y los gastos se deducen en proporción a los días arrendados. Recomendamos contrastar tu caso con tu asesor antes de firmar.
Tú no tocas nada
Publicación y precios
Booking, Airbnb y canal directo. Anuncios, fotografía y tarifas por temporada.
Selección de huéspedes
Filtramos perfiles, verificamos identidad y comunicamos viajeros según normativa.
Entradas y salidas
Coordinamos accesos, llaves y revisión entre estancias.
Limpieza y lavandería
Limpieza profesional tras cada salida, ropa de cama y consumibles.
Mantenimiento
Incidencias pequeñas resueltas en el día. Las mayores, con tu autorización.
Informe mensual
Ocupación, ingresos, gastos y liquidación. Sin sorpresas al cierre del año.
Tu piso, controlado
- Alarma conectada con verificación, instalada y mantenida por nosotros.
- Control de accesos con código temporal por estancia, que caduca a la salida.
- Inventario fotográfico inicial y revisión entre cada estancia.
- Fianza por estancia y seguro de responsabilidad civil.
Preguntas frecuentes
¿Puede prohibírmelo la comunidad de propietarios?
No. La mayoría de tres quintos que introdujo la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal se refiere a las viviendas de uso turístico, que en la Comunitat Valenciana son las que se ceden por diez días o menos. Nuestras estancias empiezan en once noches, así que quedan fuera de ese supuesto. La comunidad solo podría limitarlo si existiera una prohibición expresa e inscrita en los estatutos, algo poco habitual.
¿Necesito licencia turística?
No para este modelo. Trabajamos con estancias a partir de once noches, que quedan fuera de la definición de vivienda de uso turístico en la Comunitat Valenciana.
¿Dónde se anuncia mi piso?
La mayor parte de las reservas llega por Booking y Airbnb, y el resto por nuestros propios canales. El anuncio se publica a tu nombre y el cobro va a tu cuenta: nosotros gestionamos las plataformas, el calendario, los precios y toda la comunicación con los huéspedes en tu representación.
¿Quién firma con los huéspedes?
Tú, como propietario. Entre la reserva por una plataforma o por trato directo, el contrato de temporada es siempre entre el huésped y tú. Nosotros actuamos como gestores con mandato expreso y nos ocupamos de todo el proceso.
¿Y si un mes no hay reservas?
El reparto se calcula sobre lo efectivamente cobrado en el año. Tu renta base tiene preferencia sobre nuestra comisión: cobras tú antes que nosotros.
¿Cómo tributa esto?
Como rendimiento de capital inmobiliario, igual que ahora, pero con reglas distintas a las del alquiler de vivienda habitual. Te lo explicamos con números antes de firmar y puedes contrastarlo con tu asesor.
¿Puedo seguir usando mi piso?
Sí. Bloqueas tus fechas al planificar la temporada.
Empecemos por saber cuánto rendiría tu piso
Envíanos la dirección y unas fotos. Te devolvemos una estimación de ingresos con números concretos y sin compromiso.
+34 614 340 381