Правила та звичаї Іспанії в оренді житла суттєво відрізняються від інших (в т.ч. європейських) країн. Основною проблемою для орендодавців є закони Іспанії, які занадто сильно захищають орендарів та нівелюють будь-які логічні права орендодавців. Банально орендодавець немає права розірвати договір оренди та виселити орендарів навіть у випадку несплати оренди.
Це спричинило цілий ряд вимог та відмінностей:
- багато житла Іспанії пустує та не здається в оренду взагалі
- великий попит на оренду житла
- необхідність орендарю мати місцевий податковий номер NIE (TIE)
- необхідність стабільних та прозорих доходів
- у разі відсутності місцевого робочого контракту – оплата страховки від несплати
(та вимога того, щоб страхова погодилась взагалі застрахувати з конкретним орендарем)
В результаті орендодавці вибирають кому взагалі показувати квартиру, і перш за все вибирають по наявним документам. Це значить, що документи орендар повинен відправити до того, як взагалі побачить квартиру вживу.
Варто зазначити, що Іспанія одна антилідерів європейських країн по знанню англійської мови – тому спілкуватись майже в кожному випадку треба тільки іспанською мовою.
Оскільки орендодавець отримує багато відгуків на оренду його квартири, виграти цей “тендер” українцям без місцевої роботи вкрай важко. Саме для цього є наш сервіс: наші агенти вміють домовлятися з орендарями, використовуючи багаторічний досвід прожижвання в Іспанії та знаючи мову + менталітет ідеально.
Пакет послуг “Оренда житла” (квартири або будинку):
- Пошук нерухомості під запит
Скануємо без перебільшення весь наявний ринок та вишукуємо саме ті варіанти, які відповідають запиту. - Презентуємо вас орендодавцям
В Іспанії власники дуже ретельно ставляться до вибору майбутніх орендарів, тож презентація наших клієнтів є дуже важлимим етапом коммунікації - Назначаємо перегляди нерухомості
Коммунікуємо з власниками нерухомості на іспанській мові – бо це де-факто єдиний спосіб в Іспанії домовитися про зустріч. - Перекладаємо під час перегляду
Аби перегляд нерухомості пройшов успішно, ми беремо на себе переклад з української/російської на іспанську мову. - Супроводжуємо під час підписання
Ваша угода – є нашою ціллю, і ми зробимо все можливе, аби власник нерухомості обрав саме вас. - Допомагаємо після
Ми не прощаємось коли отримуємо оплату – а готові допомогти з підключення інтернету.
Вартість пакету послуг “Оренда житла” дорівнює вартості 1 місяця оренди.
Оплата тільки в кінці при підписанні договору оренди.
Пакет послуг з оренди житла включає ряд дій, направлених на досягнення підписання договору оренди та юридично не є “комісією агенства нерухомості”, незважаючи на схожість калькуляції вартості послуг. Винаймання наших послуг є добровільним зі сторони орендаря та не підпадає під загальний закон Іспанії щодо діяльності агенств нерухомості.